Ingatlankereső

Ha Balaton,- akkor vízparti...

Vízparti ingatlanok, eladó ingatlan a vízparton, a Balaton partján

Vízparti, közvetlen vízparti eladó ingatlanok a Balaton partján
Vízparti, vízparti jellegű eladó ingatlanok a Balaton partján
Vízparti, vízpart közeli eladó ingatlanok a Balaton partján
Jó napot kívánok, Lőkös Gáborné Erika vagyok a Balatonról. Gyakran járok a Balaton partján, ahol néha, az eladó közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak jóvoltából, magam is szemlélője, sőt élvezője vagyok a közvetlen vízpart, a magánpart, a Balaton-part kínálta élményeknek, élvezeteknek, előnyöknek, lehetőségeknek.
Ülök a tóparton, gyönyörködöm a Balaton színeiben, nézem a halakat, hallgatom a sirályokat. Van, amikor napozok a stégen, vagy nyáron megmártózom a Balaton vízében. Ilyenkor mindig megállapítom magamban: legjobb a Balaton mellett, közvetlen a vízparton...
Ház a vízparton. Kevés van belőle. Nem juthat mindenkinek magán Balaton-part
A Balatonon, nem annyira a ház az érték. Hanem az alatta lévő föld a drága, a telek, a hely
A közvetlen vízparti ingatlan kiváltság, az árak folyamatosan nőnek
Ház a vízparton. Kevés van belőle. A Balaton vízpartjának hossza véges (kb. 197 km), nincs mindenhol kiépítve, nem juthat mindenkinek saját Balaton part. A közvetlen vízparti ingatlan hasonlóan működik az aranyhoz.
Ha kevés van belőle, ha nem áll korlátlanul rendelkezésre, akkor az árak magasak, a hiány, árfelhajtó. Így van ez a Balatonnál is. Nem a ház a drága, hanem az alatta lévő föld, a telek,- a hely,- a vízpart.
Közvetlen vízparti ingatlan a Balaton déli partján
Az a vízparti ingatlan, ami előtt nincs önálló helyrajzi számon nyilvántartott állami vagy önkormányzati földterület, az közvetlen vízparti.
Amelyik eladó vízparti ingatlan előtt állami vagy önkormányzati terület (beépítetlen terület, vízállás, mocsár) van, de telki szolgalommal rendelkezik, bérelhető vagy kezelői joga van az ingatlan tulajdonosának, az még vízpartinak számít, mert lekeríthető és csak a bérlő és/vagy kezelő használhatja a vízpartot.
Vízparti jellegű eladó balatoni ingatlanok
Az olyan eladó vízparti ingatlan, amely előtt a vízpartig csak közterület (út, sétány, közpark) vagy strand található, nem építhetnek az ingatlan elé, de a vízpartot mások is megközelíthetik és használhatják, az vízparti jellegű.
A balatoni nyaralók második legkeresettebb ingatlantípusa a vízpart közeli ingatlanok. A Balaton a vízről szól. Vízpart közeli, ha a szabadon megközelíthető vízpart kb. 100 méter vagy azon belül van az ingatlantól, vagyis a vízpart megközelítése egyszerű. Ilyenek általában a vasút és a vízpart közötti területek ingatlanállománya.
Néha a közvetlen vízparti ingatlan előtt, külterületi nullás, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan található, vízállás, mocsár, beépítetlen terület stb. megnevezéssel, melynek tulajdonosa a Magyar Állam, kezelője a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.
Vízparti vízi állás, más néven stég. A képen egy bejáró stég látható a napozó stéggel
Közvetlen vízparti nyaraló bejáró stégje a Balaton déli partján
Vízparti vízi állás, más néven stég. A kép, egy engedély alapján, bárhol elhelyezhető horgász stéget ábrázol
A vízállás nem keverendő össze a vízi állással, ez utóbbi ugyanis stéget jelent. A képeken 3 balatoni stég látható. Az elsőn, bejáró és napozó stég, a másodikon csak bejáró, a harmadik képen csónakkal megközelíthető horgászstég látszik. A stégek engedély alapján létesíthetők. A kérelmek, innen letölthetők.
Sokan nem tudják, mi a vízállás, ezért itt, most megírom. Valamikor régen, amikor még nem volt a Balaton partja kiépítve, és nem volt a vízszint ennyire szabályozva, a víz magassága hol nagyobb, hol kisebb volt, a Balaton állandóan változtatta a vízszintjét és ezzel a partvonalát is.
A vízszintingadozás miatt a vízpartot hol elöntötte a víz, hol visszahúzódott, kialakult egy időszakosan víz borította terület. Ezt a területet nevezik vízállásnak, ezt tartják nyilván a tulajdoni lapokon. A vízállás, természetesen a Balaton medrének szerves része. Ott ahol nincs partvédőmű (Balaton keleti partja, északi part), ott ma is található vízállás.
Kiépített vízpart, nyár Siófok Arany-parton
Kiépített vízpart, reggel Siófok Ezüst-parton
Ahol kiépítésre kerültek a partvédőművek (Balaton déli part), ott okafogyottá vált, hiszen a vízszintingadozással a partvonal itt már nem változik. Ezek előtt a vízparti ingatlanok előtt törölték a vízállást, és annak területét hozzá egyesítették a Balaton tó vízfelületéhez. Ez a folyamat ma is tart, de költséges, folyamatosan kerülnek törlésre, és a vízállás területét egyesítik a tóval.
A balatoni vízpartok jellegzetes növénye, a nád
A télen learatott nádas helyén, tavasszal kihajt az új nád.
A közvetlen vízparti ingatlan tulajdonosok, szeretik a nádast
Aztán itt van még a nádas kérdése. Legyen? Ne legyen? Jó? Nem jó? Sokan nem szeretik, pedig ugyanúgy hozzátartozik a Balatonhoz, mint a fa az erdőhöz. Hogy nézne ki egy erdő, fa nélkül?
Vízparti ingatlan, északi parti jellegű nádassal, etetett hely
Ha a nád kezelve van (télen le van aratva) még szép is lehet és ugyanúgy otthont ad a vízi élővilágnak, mint az erdő a vadaknak. A képen a nádasban kialakított horgászhely (etetett) látható.
A vízparti ingatlan tulajdonosok nagy része, szeret pecázni
A balatoni magán vízpart, sok élményt képes nyújtani tulajdonosának
A nádassal érintett vízparti, közvetlen vízparti ingatlanok a jövőt tekintve felértékelődnek. Ennek oka, hogy a Balaton törvény 2019 évi módosítása lehetőséget ad a vízparti települések vezetőinek, hogy azokat a vízparti ingatlanokat, amelyekre a településeknek szüksége van, megterhelhessék elővételi joggal. Az elővételhez a település, a saját forrásain kívül, állami támogatást igényelhet.
A vízparti sétány hasznot nem hoz, csak költséget termel
Közvetlen vízparti ingatlanok előtti sétány a Balaton északi partján, Zánkán
Azokon a területeken, ahol I - II - III osztályú nádas van, Natura 2000 védettség áll fenn, vagy Országos ökológiai terület, ott nem jelölhető ki semmilyen sétány, strand, stb. A nádasoknak, a Balaton vizének oldott oxigénben való ellátásában van szerepe. Bár erős hullámveréskor a bukó hullámok juttatnak be oxigént a tóba, ez más jellegű oxigén. Az oldott oxigén látja el a vízi élővilágot és ezért ad otthont a nádas, a halaknak, kétéltűeknek, hüllőknek. Nádasok, és általában vízinövények nélkül, felborulhat a tó biológiai egyensúlya!
Vízparti nádas a Balaton keleti partján
Vízparti nádas, Balatonkenesén
Vízparti nádas, Balatonmáriafürdőn
Itt van egy rossz, és két jó példa. Az első képen, amikor a nád nincs télen learatva az új nád, belenő a tavalyi száraz nádba. Nem szép látvány. A nádat ugyanúgy kell kezelni, mint a telken lévő egyéb növényzetet. A másik két képen, a szépen kezelt nádas látható. Elrejti a vízparti ingatlanokat a víz felől, védelmet nyújt hullámverés, jégzajlás ellen, továbbá otthont ad a vízimadaraknak, halaknak, kétéltűeknek, hüllőknek.
Az erős hullámverés, rongálhatja a vízparti partvédőműveket
Közvetlen vízparti hullámverés
A vízparti ingatlanok tulajdonosainak oda kell figyelni a hullámverésre és a jégzajlásra. A hullámverés és a jégzajlás energiája rombolja a vízpartot. A vízpart helyes védelme a kőszórással védett partvédőmű, melyet minden tavasszal karban kell tartani. Kora tavaszi jégzajláskor, a dinamikus jégnyomás erejét felemészti a kőszórás, de ilyenkor károsodik is, ezért a mederbe kerülő köveket tavasszal, nyár elején, fel kell rakni a partvédőmű elé.
Vízparti partvédőmű hiányos kőszórással
Partvédőmű állagromlása a Balaton déli partján, a vízparton
A képeken, a kőszórás hiánya miatti, partvédőmű állagromlás látható.
A helyesen felrakott kőszórás, megvédi a vízpartot a hullámveréstől, jégzajlástól
Közvetlen vízparti ingatlan, helyesen felrakott kőszórása, amely megvédi a partvédőművet, a vízpartot, a hulláveréstől, jégzajlástól.
A víz, kiveti magából a szervesanyagot
Az 5°-os rézsüvel épített vízpart, öntisztul
A Balaton öntisztulása, vándorkagyló héj és nádtörmelék a parton
Ugyanakkor azt is látni kell, hogy ahol nincs partvédőmű, vagy a vízpart 5° hajlású, ott a Balaton öntisztulása működik, ami kívánatos lenne, vagyis a hullámverés kiveti magából a szervesanyagot és a szemetet.
Jégzajlás a vízparton, Siófokon
Jégzajlás a vízparton, Siófokon, az Arany-parton
Túrolás (jégtorlasz) a vízparton, Balatonvilágoson
A helyesen kialakított kőszórás, felaprózza, felőrli a jég statikus valamint dinamikus nyomását és a jég nem tesz kárt a vízparti ingatlanok partvédőműveiben. A képeken, a jégzajláskor keletkezett jégtorlaszok láthatók.
Feketefenyő kidőlés a vízparton, Balatonaligán, a Club Aligában
Feketefenyő kidőlés a vízparton, Balatonaligán, a vízparton
A Balaton déli partján, a vízparti ingatlanok tulajdonosai egy másik problémával is szembesülhetnek. Ez pedig, az egyáltalán nem őshonos feketefenyő problémája.
Esőzéskor felázik a gyökérzóna aztán egy erőteljes széllökés kifordítja a fát a földből gyökerestől, rá a házakra, a kerítésekre.
Ennek közvetlen kiváltó oka az, hogy a feketefenyőnek kicsi a gyökérzónája és a földtől magasan van a lombkoronája, így aztán a szél ereje szorozva az erő karjával, hatalmas forgatónyomaték keletkezik a gyökérlabdánál, ami végül, kifordítja a fát, tövestől. Ezért adnak olyan szívesen fakivágási engedélyt az önkormányzatok ezekre a „veszélyes” fákra.
Közvetlen vízparti, fényűző lakosztály a Balatonnál. Az ágyban fekve gyönyörködhet a naplementében
Közvetlen vízparti luxusingatlan, a Balatonra tájolt, nagy megnyitású toló ajtókkal
Közvetlen vízparti luxus nyaraló, karnyújtásnyira a Balatontól
Vízparti ingatlanok a Balaton partján. Drága, de veszik. Vajon miért? Miért fizetnek sokszor irreális árat egy közvetlen vízparti ingatlanért a Vevők, és egyáltalán, hordoz-e ennyi előnyt? A gyakorlat azt mutatja,- igen, hordoz-.
Azt még nagyjából mindenki ki tudja számolni, mennyit fizetnénk a strandbelépőjegyekért, a szállásért, a csónak, a vitorlás kishajó tárolásáért, az autó parkolásért, amik a közvetlen vízparti ingatlannál nem merülnek fel. De ezen kívül, van itt még sok egyéb is.

A vízparti ingatlanok értékelése

A balatoni közvetlen vízparti ingatlanok értékelése, összehasonlító adatok alapján, viszonylag egyszerűnek mondható. A közelmúltban eladott vízparti ingatlanok eladási áraiból, készül egy összehasonlításra alkalmas releváns adathalmaz (a kiugró statisztikai adatok figyelmen kívül hagyásával), és ezekhez viszonyítunk, különböző +, - előjelű, értéknövelő,- értékcsökkentő korrekciós tényezőkkel korrigáltan.
Közvetlen vízparti ház értékelése hozamszámítás alapján, a Balaton partján
A másik, a hozamszámításon alapul. A hozamszámításon alapuló értékelés, az ingatlan jövőbeni hozamának és ennek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely ingatlan értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. A bérleti díj értékmérőként alkalmazható. Ez esetben azt vizsgáljuk, hogy a vízparti ingatlan, képes-e a befektetett tőkére vonatkozó elvárt megtérülést biztosítani?
Külön meg kell említeni, hogy a projekt és/vagy portfólió (a hozamot termelő ingatlan), a futam végén, eladásra kerül. A futam vége, általában a 20. év vége, ilyenkor már felújítandó állapotba kerül a hozamot termelő ingatlan. A maradványérték megállapításánál azonban, figyelembe kell venni, hogy a vízparti ingatlan, tehát a föld értéke nem csökkenni, hanem a kereslet,- kínálat illetve a hiány miatt várhatóan növekedni fog. Ezt sokan elfelejtik.
Hozam, a bérleti díjakból befolyt nettó jövedelem. Azt is hozamnak kell tekinteni, amit a tulajdonosok, hozzátartozóik, vendégeik, üzletfeleik fizetnének a vízparti ingatlan használatáért, itt tartózkodásuk során.
A várható hozam, a jövőben fizetendő vendégéjszakák nettó bérleti díjainak összege. A közvetlen vízparti ingatlant lehet a legjobban kiadni. Már kora tavasszal bérbe adható és késő őszig is bérbe veszik. A cél, a minél jobb kihasználtság.
Azt világosan ki lehet mondani, hogy a közvetlen vízparti ingatlanok bérleti árai, jóval magasabbak, mint a nem vízparti ingatlanoké, de vajon miért? Mi az a plusz, amiért többet hajlandók fizetni az emberek? Vizsgáljuk meg az értékeket befolyásoló tényezőket, mit nyújt a Balaton?
Az ezerarcú Balaton, néha különleges látványt nyújt
Vitorlás a lemenő nap fényében. Kilátás a közvetlen vízparti ingatlanról
Balaton parti naplemete, közvetlen a vízparton
A tópart, a közvetlen vízpart, a magánpart, magában hordozza a közvetlen vízkapcsolatot és a Balaton örök látványát. A látvány gyönyörködtet, az ezerarcú Balaton szépsége beleépül a szemlélődő életébe. A távlat, a perspektíva, a „nagy víz” látványa nyugtatóan hat,- relaxál, de néha inspirál is, és olyan gondolatokat ébreszt, ami alkotásra serkent.
A saját vízparti ingatlanjában, nem kell senkit sem kerülgetni
A vízparti ingatlan saját stégjéről mehet közvetlenül a Balatonba
Saját telkéről, saját stégjéről mehet a vízbe. A magánvízpartot birtokon kívüli idegenek nem használhatják, nem kell kerülgetni idegeneket, nincs zsúfoltság, nincs stressz. Ezen tényeknél fogva és a Balaton éghajlata miatt is a magánvízpart, alkalmasabb pihenésre, regenerálódásra, kikapcsolódásra, mint a nem vízparti. A Balaton vize édesvíz. A hazai viszonylatban könnyen megközelíthető Balaton, gyakrabban használható.
A véges Balaton part, az eladó magánpart, a közvetlen vízpart csak korlátozottan áll rendelkezésre
25 év alatt tízszeresére növekedtek a vízparti ingatlanok árai
Tulajdonos személyének tekintélyét, vagy Cégének (arculatának, imázsának) megítélését kedvezően befolyásolhatja egy balatoni közvetlen vízparti ingatlan birtoklása
A vízpart, időbeli korlátok nélküli használata, a vízparti élmények, az aktív,- inaktív nyaralás, strandolás a vízparton, a vízi-sportok (úszás, kajak, kenu, szörf, kite szörf, horgászat, vízi biciklizés, vitorlázás, csónakázás, hajókázás, korcsolyázás, jégvitorlázás, fakutyázás, stb.), a vízparti pihenés, a szálláshely, a kert és kerti berendezések használatának ellenértéke a bérleti díjban kerül kifejezésre.
A Balatonnak, a közvetlen vízparti ingatlannak, párja nincs
Külön érték, a vízparti életmódhoz szükséges eszközök, stég, hajó, vitorlás, vízi bicikli, csónak, elektromos hajó, szörfdeszka, horgászfelszerelés, egyéb járművek (autó, motor, bicikli), továbbá a kerti kényelmi berendezések (medence, jakuzzi, bográcsozó, kemence, stb.) tárolhatósága saját telken. Ezek, azonnal rendelkezésre állnak. Akiknek nincs magánvízpartja, súlyos százezreket fizetnek a tárolásért, ha egyáltalán van tárolásra alkalmas hely. A vitorláskikötők zsúfoltak lettek, a horgászegyesületek nem fogadnak új tagokat. 
Közvetlen vízparti birtok a Balatonnál, és ami látszik róla
Ritkaságérték: A véges Balaton part, az eladó magánpart, a közvetlen vízpart csak korlátozottan áll rendelkezésre. A közvetlen vízparti ingatlanokat, reálértéken növekvőnek ismeri el a szakma. Értékük a keresletnek megfelelően fokozatosan nő. Ez a kereslet és értéknövekedés a bérleti árakra is hatással van. A vízparti ingatlanok bérleti díja, az átlagos bérleti díjak többszöröse és értékük folyamatosan növekszik.
 Nem elhanyagolható üzleti sikerekre tehet szert, ha legfontosabb partnereit vagy barátait nyaraltatja a Balatonon, közvetlen a vízparton
Presztízsérték: Tulajdonos személyének tekintélyét, vagy Cégének (arculatának, imázsának) megítélését kedvezően befolyásolhatja egy balatoni közvetlen vízparti ingatlan, egy közvetlen tóparti Cégüdülő birtoklása a Balatonnál. Tulajdonos azokhoz az előkelő körökhöz (társadalom kiváltságosai) tartozhat, akik már rendelkeznek ilyen ingatlannal.
A közvetlen szomszédsággal, utcabeliekkel ismeretségek kötődhetnek, társadalmi státusuk,- előmenetelük emelkedhetnek. Üzleti partnereit vendégül látva, átengedve nekik a vízpart használatát, személyes üzleti kapcsolataik is javulhatnak. Ez az érték felismerhető, értékelni már nehezebb, csak a tulajdonos tudja, neki, személy szerint mekkora értéket képvisel?
Ha úgy tetszik gondolni, vízparti ingatlanok eladásában, vételében tudok szolgálni valamivel, keressen meg személyesen!
Eladó közvetlen vízparti ingatlan keresés
Készpénzt fizető Vevőim részére, 1995 évtől kezdődően, folyamatosan keresek - kínálok eladó közvetlen vízparti ingatlanokat a Balaton partján. Eladóimnak a vízparti ingatlan nyilvántartása, Vevőimnek a közvetlen vízparti ingatlan címe ingyenes.

A vizparti.com honlapon megjelenő képek és szöveges információk, az 1999. évi LXXVI. tv. alapján, szerzői jogi védelem alatt álló, önálló szellemi alkotások, melyek jogosulatlan felhasználása törvénybe ütközik, büntető és polgári jogi következményeket von maga után! A fent említett alkotások sokszorosításának, elektronikus ill. nyomtatott úton történő további feldolgozásának jogát kizárólagosan fenntartjuk!

ÓzWeb, 2019.